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不受限购以商业用途立项的LOFT流行

发布时间:2019-10-13 02:49:58

不受“限购”以商业用途立项的LOFT流行

北京市场活跃着这样一类楼盘:它的房价明显低于周边楼盘,且游走于地产调控的重量级政策限购令之外 这就是以商业用途立项,但以公寓或LOFT等类住宅的形式面市的商改住项目。由于房价较周边其他楼盘低,且可避开限购令限制,这样的项目仍有一定的市场,IN北京、SOCO公社、中建玲珑山、首开石榴派、首城双景、中弘北京像素、西山国际城等楼盘相继涌入市场。

北京美联物业副总经理杨明丽在接受《每日经济》采访时说,商改住的项目既可作办公使用也可用作住宅,其实前几年一直就存在。近几年,伴随住宅市场的火爆,商改住项目数增多,且由于其以商业立项,不受限购令政策限制,成为地产调控下的政策盲点,因此在调控下显得格外具有吸引力。她同时指出,之前数次调控对象是纯住宅市场,伴随地产调控的力度与广度的增大,商改住等类住宅项目也会步入地产调控的政策半径。

IN北京:科研立项的 住宅

阿亮最近正与老婆在北京各处找房,找了近半个月的结论是:北京的房价太贵了。

不过,前几天,他突然告诉《每日经济》,他找到了一个名叫IN北京的亦庄楼盘,均价只有9700元/平方米,这个价位,比其周边的楼盘低了将近一半。

在IN北京附近,米拉village在售均价为19000元/平方米、珠江奥古斯塔城邦在售均价为17000元/平方米、合生 世界村普通住宅均价为13000元/平方米。

链家地产市场研究部的统计数据显示,目前该楼盘所在的区域,二手房均价位在14000元~16000元/平方米,在售新房的均价处于16000元~18000元/平方米之间。IN北京9700元/平方米的均价与其周边房价相比,低了4000元/平方米以上。

据调查,之所以以如此低的价格入市,是因为该楼盘是一个以科研立项的商改住项目。

《每日经济》调查发现,该项目开发商获得建设工程规划许可证的时间为2008年。项目土地的立项为北京物流科技信息化研发基地项目,土地用途为研发,土地使用年限为50年。一期入住时间为2011年11月。换句话说,减去2008年~2011年期间的近4年,该楼盘的土地使用年限只剩下近46年,比普通住宅少了近20年。

另外,杨明丽说,由于是商业立项,这类楼盘后期的使用成本也比一般纯住宅项目更高。

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