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新盘销售速度明显回升 看深圳楼市会在何时回暖

发布时间:2020-01-18 08:06:38

冬季过后,深圳迎来了和煦春风,四月的某一天好象又经历了一次夏季。深圳的房地产会在何时回暖,也是置业者们相当关心的一件事情。

一季度调整基本到位

2008年1、2月份,受春节大假以及控制二套房贷政策影响,深圳一手楼市维持去年第四季度以来的低迷状况,成交十分冷清。虽然价格早在年初已经释放了调整信号,部分项目也在春节期间采取积极降价措施应对市场压力,但市场还是维持低迷走势,置业者谨慎观望。

进入 月份,住宅成交量开始持续放大,根据国土局公布的数据 月份一手住宅日均成交110套,面积1.05万平米,与1月份日均成交72套、0.66万平米相比,交易量增加约6成,与去年同期相比,略少1成,楼市回暖迹象明显。成交均价则连续三个月保持回落,相对去年最高峰时期, 月份房价有望回落 成。推荐阅读:2008年一季度深圳楼市 调整基本到位逐步回暖

看深圳片区

福田 引领全市回暖

福 心区CBD范围内,一直给人的印象是写字楼市场十分活跃,商业气氛略显单薄,该中心区商业多是以写字楼底层商铺形式出现,成交也并不活跃。不过据了解,中心区商业成交不活跃,并非市场不被看好,相反,正是由于商业前景被普遍看好,导致业主惜盘,成交较少。同时,在中心区商业被长期看好的情况下,中心区商业物业依然存在很强的购买力。

深圳福田区二手住宅已连续4周放量成交, 月末成交更是位居全市第一。推荐阅读:成交量位居全市第一 福 心区引领楼市回暖

南山 客源增多市场略显回暖

月份以来,看房的客源明显增多,尤其是南油片区更为突出,但大部分只是了解最新价格动向,以及试探业主的降价空间,普遍对楼市后期仍然信心不足,市场仍然维持观望气氛。与上月相比,成交量有所增加,市场略显回暖迹象。成交客源中,绝大部分为自住客,选择房源多以2房或小 房为主,套均面积约90平方米,比年初成交套均面积增大,客户买房更多追求的是生活的品质,以舒适,易居住为主。活跃片区集中于南头愉康,并以此区域辐射开来。推荐阅读:南山二手房成交价格下跌幅度收窄市场回暖

罗湖 适合居家是回暖主因

从罗湖区二手住宅成交价格方面来看,短期内的价格仍然震荡,由于罗湖的基础配套设施齐全,可开发的土地较少,而价格比较合理,因此回暖的可能性较大。推荐阅读:罗湖二手市场或将率先回暖

“福田、罗湖两区的位置优势比较明显,而且经过前几个月的调整,很多楼盘价格已经回落到2007年以前的价位,可以说基本上已经探底,因此现在成交增多,价格也触底反弹,”世华地产市场研究中心总监肖小平说。

银行动态

进入2008年以来,央行两次提高存款准备金率,最近的要求在 月25日开始正式实施,目前的准备金率达到了15.5%的历史新高。而面对目前高企的CPI,的调控手段可能更倾向于调整准备金而不是利率,以避免利率过高带来的一系列不良反应。那么,对于房地产市场来说,这条消息可以理解为一项利好。

银行一度对房地产放贷抓得比较紧,但二手住宅的贷款信用度相对较高,坏账比较低,恶意拖欠的情况在深圳比较少见,因此银行目前对二手房贷款态度比较温和。一些银行对已还清第一次房贷并准备购买第二套住宅的客户,不同程度地提供了一些优惠政策。一些外资银行也纷纷抢占房贷市场,提供更优惠按揭利率等。

搜房观点

从数据上看,第一季度深圳房地产经历长时间的调整,同时,开发商的促销方式也带动了销售。据了解,上个月深圳共有10个新盘推出,包括罗湖的铂金时代公寓、宝安的鸿荣源禧园2~ 栋、鸿荣源禧园4栋、幸福枫景花园、深业新岸线三期1区、泰华阳光海湾花园14~15栋,以及龙岗的金众蓝钻风景6栋、万科城四期逸湖居、万科金域东郡一期2批、珠江旭景佳园三期10栋。

根据美联物业的统计,截至 月 1日下午6时,10个项目推出的2882套新房已售出1215套,销售率为42.2%,其中有三个楼盘的销售率突破50%,即万科城四期逸湖居销售率为71. %,鸿荣源禧园2~ 栋销售率为68.5%,幸福枫景花园销售率为54.9%。根据新盘销售情况分析,开发商降价促销的策略已经收到成效,新盘销售速度明显回升。

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