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11月上海别墅成交量增7

发布时间:2019-08-17 21:20:55

  上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称,11月上海别墅成交量逆市增长,主要是受到供应量的带动,相对公寓市场新增供应不足,别墅供应量相对给力,而且别墅本身的库存量也很大。

  事实上,由于成交量增速不及供应量,上海别墅市场的库存还在增加。

  根据上海中原的统计,截至11底,上海别墅的库存达到 0.04万平方米,12079套,创下年内新高。其中,联排类别墅存量为210.91万平方米、9052套;独栋别墅存量为119.1 万平方米、 027套。

  经济型别墅成主流

  即便如此,11月上海别墅市场的表现仍颇为可观。

  据21世纪不动产统计,11月上海别墅的成交量,仅次于 月和9月,是今年以来第三高的月度成交量。与此同时,受“沪七条”影响,上海楼市整体已明显降温。

  上海中原称,11月上海市一手住宅成交面积为128.6 万平方米,环比下降8. 9%。

  21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔称,今年以来,上海楼市改善型购房需求的占比明显增加。这类购房群体偏向本地置换需求,受调控政策的影响也相对较小。

  根据21世纪不动产统计,11月上海成交的别墅中,总价在500万元以下的经济型别墅有 11套,占整体别墅成交量的52.4%。

  上海某别墅开发商认为,由于别墅成交周期较长,签速度较慢,11月上海别墅市场出现成交增长,主要还是因为10月的市场需求延迟到11月释放。

  在他看来,上海别墅项目的存量依然巨大,看别墅市场更应该关注存量。很多别墅项目开出来五六年,都没有卖完。

  该别墅开发商说,由于别墅市场总体成交量偏低,一两个项目如果有集中成交,对月度成交量的拉动作用很大。

  不过,该别墅开发商也认为,今年以来改善型别墅项目的成交量颇为可观。

  据他称,现在市区外围的经济型别墅是成交主流,“这些别墅的总价在400万-600万元,相当于市区一套公寓的价格,购房者以普通改善型为主。”

  该开发商说,对于总价在800万-1200万元甚至更高的别墅项目,主要针对中高端人群,“今年这些项目的成交量也比去年好得多,像我们总价在1000万元以上的纯独栋项目,今年成交了20套,这在去年是不敢想的。”

  区域价格或涨跌互现

  对于12月楼市成交量,受访业内人士普遍不乐观。

  龚敏称,由于短期内部分区县出台了预售指导价格,而且大部分房企已完成销售指标,12月别墅新增供应量可能会下降。

  另一行业人士也指出,随着年底楼市整体步入收官阶段,别墅市场也会逐步降温。而且,上海别墅市场存量相对较高,不太会出现供不应求的局面。

  但这并不意味着成交均价一定会下降。

  龚敏说,虽然存量达到高点,但区域供求不平衡的格局,会使得别墅成交价格呈现涨跌互现局面。

  前述沪上别墅开发商强调,如今上海已不再审批独栋别墅项目,这类项目开发商年内并没有什么降价动力。

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